楼房租赁合同怎么写&楼盘销售代理合同

　楼房租赁合同怎么写

　出租方：______（以下简称甲方）

　身份证：_________________ 承租方：______（以下简称乙方）

　身份证：_________________ 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

　一、房屋地址：塘南新村北区 120 幢 401 室内的一间单间。用于普通住房。

　二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年。自________年____月____日起至________年____月____日止。

　2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元。

　（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）

　房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。

　3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。

　4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙

　方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。

　2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前七天通知乙方，乙方应积极协助配合。

　3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　四、房屋的转让与转租 1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。

　2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。

　五、乙方违约的处理规定 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收

　回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金 20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

　（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的； （2）未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的； （3）擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的； （4）拖欠房租累计一个月以上的。

　六、本协议一式两份，甲。乙各执一份，签字后即行生效。

　七、其他说明：水电数字由甲乙双方与其他承租方平均分配 （入住时的水电数字：电________，水________，）

　甲方签字：乙方签字：

　联系方式：联系方式：

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　楼盘销售代理合同

　甲方：(以下简称甲方)

　乙方：(以下简称乙方) 甲方为位于之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款：

　一、委托事项 甲方现委托乙方为“项目”全盘(总建面：平方米)独家策划及销售代理商。

　委任期暂定为自二零零六________年____月____日起至“项目”一期(总建面：平方米)销售率实现 80%以上。

　“项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。

　二、合同标的 1、本合同的名称：策划及销售代理合同 2、本合同标的金额：

　本合同标的金额按照项目一期总销售金额的 2.2%(百分之贰点贰)计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。

　3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。

　4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预(销)售合同签约

　为准。

　三、服务内容与要求 双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容：

　市场基础调研 项目市场定位 项目投资分析 项目方案设计优化 项目案名、推广、VI 系统 项目总体营销思路 项目媒体广告计划 开盘方案及相关 SP 活动方案 项目销售价格的制定与控制 销售资料设计、建议及审核 接待中心与销售道具布置建议 样板房装饰方案建议 户外广告计划制订、设计建议及审核 销售策略及案场销售模式 销售培训及督导 销售代理

　(以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。) 四、费用支付 合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币(人民币伍拾万元整)直至开盘销售;若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月____日支付策划顾问费 5 万元(人民币捌万元整)，直至项目正式开盘。

　项目正式开盘销售后第二个月起，甲方在每月的前 5 个工作日内按前一个月的成交合同金额的 2.2%(百分之贰点贰)结算,向乙方支付佣金。

　溢价提成：以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得 50%(百分之伍拾)。

　结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月 5 ____日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。

　若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。

　如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。

　销售执行计划根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商决定后另附。

　本合同所指涉及到的款项均为税后款项。

　五、甲方责任 甲方按合同约定准时向乙方支付应付的佣金。

　甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。

　甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要项目技术数据资料与企业背景资料等)。

　甲方应于月日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并提供乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。

　甲方应于月日左右提供乙方所要求制作的销售道具(如模型等)。

　甲方确保项目能够于月日前具备开盘条件。

　对乙方提供的方案或提出的要求，甲方必须及时回复。

　甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。

　甲方承担项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。

　甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发

　票或收据。

　甲方负责协助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。

　甲方应对乙方提供的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。

　六、乙方责任 乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。

　乙方高层领导及时跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键控制点的工作研讨论证和总体把握，共同确定整体思路。

　乙方成立一定人数的常驻娄底专案组 乙方负责招聘与培训案场业务人员，并承担他们工资、奖金、福利与保险统筹。

　在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨最新工作进程与服务内容。

　任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。

　乙方负责收取客户定金。

　乙方负责安排与承担驻娄底专案组人员的食宿等费用。

　乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。

　在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。

　乙方发现甲方所提供的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应及时通知甲方。

　乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。

　合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。

　七、合同的生效 本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力; 本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效; 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

　甲方：乙方：

　地址：地址：

　电话：电话：

　签定日期：________年____月____日 温馨提醒：本文档仅供参考，具体请结合实际情况为准；本文档发布者不承担任何法律责任。