建筑工程竣工测量探析

【摘要】建筑工程竣工测量是一项实用性测绘工作，既可以服务于城市规划和建设，其成果又可以作为城市规划验收的重要依据。本文着重讨论建筑工程竣工测量的技术依据、作业流程、作业方法、测量精度和质量控制等。

【关键词】竣工测量 技术依据 作业流程 实施要求 测量精度

一、前言

建筑工程竣工测量是指在竣工验收建筑物或构筑物时，为获得各建筑物和构筑物的平面位置，也包括高程等资料而进行的测量工作。建筑工程竣工测量的成果是城市规划验收的重要依据之一，竣工测量是管理部门进行监督核查的重要环节。因此对建筑工程进行竣工测量是必要的，研究和探讨建筑工程竣工测量的技术要求更是尤为迫切。

二、竣工测量的内容

竣工测量主要包括基础测绘和规划测绘信息采集，其重点在于通过对建筑工程各项指标进行测算，对总平面勘测图进行测绘，比较建设现状、平面布局、竖向布局与建筑功能的一致性。竣工测量的一般规定有：

（1）竣工总平面图系指在施工后，施工区域内地上，地下建筑物及构筑物的位置和标高等的编绘与实测图纸。

（2）对于地下管道及隐蔽工程，回填前应实测其位置及标高，作出记录，并绘制草图。

（3）竣工总平面图的比例尺，宜为1：500，。其坐标系统、图幅大小、标注、图例符号及线条，应与原设计图一致。原设计图没有的图例符号，可使用新的图例符号，并应符合现行总平面设计图的有关规定。

（4）竣工总平面图应根据现有资料，及时编绘。

重新编绘时，应详实实地核查。对不符之处，应实测其位置、标高及尺寸，按实测资料绘制。

（5）竣工总平面图编绘完后，应经原设计及施工单位技术负责人的审核、会签。

三、竣工测量的技术依据及精度

3.1竣工测量的技术依据

竣工测量比工程测量的内容多，比工程测量的难度高，所以在竣工测量中，仅仅满足了工程测量是不够的，还应该参考其他规范，如《城市测量规范》、《建筑面积计算规范》和《1：500、1：1000、1：2000地形图图式》等。竣工测量成果需要把已完工的建筑物和规划道路的控制线标示出关系，一般的这类测绘参考《地籍测量规范》。

3.2竣工测量的精度

（1）绝对精度

建筑竣工测量按照1：500的比例测绘，测出已竣工建筑物和构筑物的细部点坐标，其平面中的误差和高程中的误差应按如下要求。

地物类别平面中的误差高程中的误差

建筑物和构筑物（主要）≤±5cm≤±3cm

建筑物和构筑物（次要）≤±7cm≤±4cm

（2）相对精度

竣工的建筑物和构筑物的实量间距与实测距离之间的误差限差为±8cm

（3）测量精度

竣工的建筑物测量精度如下表要求。

建筑物最高点高测量误差限差地坪高测量误差限差层高测量误差限差

±10cm±5cm±3cm

四、竣工测量的作业内容与要求

4.1作业内容

外业测量：（1）形成1：500的竣工数字化地形图，所使用的方法为全数字化野外测量方法，用地红线、规划河涌和道路需要转绘。（2）在有退缩要求的特征点现场进行放样，如地界桩、规划道路和规划河涌。（3）对竣工图与建设的现状进行现场核对。（4）对竣工规划进行要素测量，分为以下四点：1、分别测量各个功能分区的面积，并进行面积汇总。2、绘制平面位置关系图。3、绘制建筑物立面图，测量建筑物高度。4、在公建配套设施中如有建筑物独立用地时，应当测其用地面积。

内业处理：（1）填写《建筑工程竣工测量成果汇总表》。（2）用恰当的比例尺绘制各个建筑物的平面位置关系。（3）绘制建筑物的立面图和剖面图。

4.2实施要求

资料收集：

包括所有的测绘资料和图件。如规划建筑红线图、城乡规划用地红线图、规划总平面图、地下室平面图、周边地形图、放线资料、立面图和土地使用证等等。

地形测量实施要求：

（1）竣工控制测量

城市Ⅰ级导线以上的控制点为竣工控制测量点，引测控制点需要利用支导线时，应当校核后视点距离，并且支导线发展次数只能小于等于3次；采用盘左、盘右单测回观测进行角度测量，采用往返观测或单程双测回观测进行距离测量。大型竣工工程应布设导线。

（2）地形图的实测和修测

地物、地貌等要素用全野外数字采集。实测地形要素点坐标，对于少量隐蔽建筑物无法实测时，用交会法或勘丈法补充，最后核准。在地形图修测之前，先检查原图的质量，在进行修测之前保证精度一定符合要求。在原有的邻近控制点、已经测有坐标的固定地物点设站进行修测工作。在个别地区不大的地物变化情况下，进行装测或设站修测可利用经过检核的或者位置准确的地物点。在地物变动面积较大和四周地物关系控制不够的情况下，需要对新建的住宅楼群进行补测，或者对丘陵地、山地及高山地的地貌进行修测，修测的时候，应先布设图根控制点。可根据要求，利用经过检核或者相关位置准确的地物点对民房修测，进行装测或设站修测，合理地处理图面。

（3）地形测量范围

①在规划用地许可证核定的范围外，测量范围还包括与四周位置相关的地形。周边建有围墙的竣工建筑物，可至建筑物周边围墙结束测绘。没有建围墙的，不论竣工建筑物与周边建筑有无间距要求，至竣工建筑物主要朝向25m内第一排永久性建筑物结束测量，次要朝向至15m内永久性建筑结束测量。

②有间距要求或退让关系的竣工建筑与周边建筑，至相关周边建筑结束测绘。

③已建设在竣工建筑物的周边道路，应将地形测绘包含的道路测绘完整。

（4）建筑工程地形测量的内容

除了要求按1∶500地形测量外，以下测量内容应引起特别注意：

①在每座竣工建筑上，至少去采集长轴线坐标一条。图根控制点精度应高于坐标采集所依据控制点精度。

②要标示清楚小区内的交通组织，如地上停车场的大小、地下停车场大小及其出口、入口和完整的道路边线。

③测出并表示地下建筑边的界线范围。

（5）建筑物单体尺寸测量

一般应使用钢尺或全站仪测量竣工建筑物单体尺寸，建筑物的长宽数据应在量取的数据范围内。在实际情况下，适当取舍量测的不规则建筑长宽数据，但必须包含已建建筑物的总长度和总宽度，丈量边长应一次读数，且读记至厘米。

房屋外柱表示：应实测表示房屋外柱凸出墙面≥20cm的情况。房屋外柱凸出墙面<20cm的，若柱在屋角上，应实测表示柱外角为房屋边界线，若实测房屋角表示柱在中间。

五、结语

本文根据实际的竣工验收测量经验，对建筑工程竣工测量过程中的作业内容与要求作了一些探讨，做好竣工测量的作业内容和实施要求，其对于做好建筑工程竣工测量的细节工作有一定的参考价值，建筑工程竣工测量可以促进规划建设的落实。

参考文献

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