墙面整改措施

　 锦绣嘉园内墙抹灰质量缺陷 整改措施

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　锦绣嘉园项目经理部 编制日期：2021 年 3 月 10 日

　 目 录 一、 项目概况 ........................................................................................ 1 二、 原因分析 ........................................................................................ 1 三、 整改处理 ........................................................................................ 2 四、 技术要求及质量标准 ..................................................................... 4 4.1 技术标准 ..................................................................................... 4 4.2 质量标准 ..................................................................................... 5 五、 注意事项 ........................................................................................ 6 六、 成品保护 ........................................................................................ 6 七、 安全文明施工 ................................................................................ 7

　 1 锦绣嘉园内墙抹灰质量缺陷 整改措施 一、 项目概况

　 关于###楼内墙抹灰强度存在的质量缺陷，我项目部组织全体管理人员对 #楼内墙抹灰墙面展开全面排查，楼个别楼层窗洞口、门洞口阳角处局部墙面存在砂浆强度质量缺陷，以 #楼内墙抹灰墙面质量缺陷较为严重。

　二、 原因分析 根据现场全面排查情况，我项目部组织相关人员开会自查缺陷原因。

　2.1 抹灰班组进场作业正值夏季高温天气，砂浆在高温下施工初凝时间较短，作业人员未及时将砂浆施工处理，造成砂浆上墙含水率低，收面提桨强度不够。

　2.2 在抹灰施工前对墙面浇水湿润不到位，在施工过程中管理人员监管不到位，造成墙面吸水较快，抹灰完成后出现空鼓、裂缝及强度不够情况。

　2.3 由于受工序影响，窗洞口、门洞口、进料口存在二次收口情况，作业人员在二次收口时，用小灰桶运输砂浆修补，由于楼层高、夏季气温较高导致砂浆含水率降低，另外作业人员存在偷懒等情况，在二次收口时不细心、未按要求操作，操作不到位导致二次收口的孔口部

　 2 位强度较低。

　三、 整改处理 3.1. 对于存在缺陷墙面我项目部制定以下整改措施

　1、对于强度不够的墙面人工平铲全面剔除，剔除时铲面平放须铲除墙面，以防机械剔除时对砌体墙面造成质量破坏，铲除完成后对墙面基层进行打磨处理，将剔除未彻底的基层处理干净，墙面剔除完成后进行洒水处理，按工序进行甩浆、打底、抹面。

　2、在墙面剔除完成后，将剔除建筑垃圾清运至现场指定位置，严禁将剔除砂浆二次搅拌利用。

　3、在返工施工前对作业班组进行技术交底，对设计要求、技术标准、验收要求、砂浆配合比及施工工序图文并茂讲解详细落实到每个作业人员。

　4、现场材料员、质量员对进场的砂浆、水泥、掺和料进行全面把关，后台操作处设置配合比标识牌及磅秤定量操作。

　5、在返工整改处理时加强作业人员的用电安全及操作安全管理，安排专业电工巡查用电线路，安全员及质量员全过程旁站。

　 3 3.2. 分户门的调试及整改

　1、在施工过程中，由于存在工序交叉作业，作业人员成品保护意识淡薄，对分户门框存在磕碰情况，导致个别分户门开启不灵活、不严密、有异响。

　另外存在业主私自看房蓄意破坏导致门把手断裂，锁芯及锁芯周边铁皮损害。

　2、对于开启不灵活、不严密、有异响的入户门进行调试打油、更换胶条。对入户门把手断裂、锁芯及锁芯周边铁皮损害的进行校正和更换把手及锁芯。

　3.3.整改过程及进度 1、在抹灰工程施工过程中，我项目管理人员在管理过程中发现部分墙面砂浆存在质量缺陷，随后我项目部组织全体管理人对 #楼内墙抹灰墙面进行全面自查， #楼个别楼层窗洞口、门洞口阳角处局部墙面存在砂浆强度质量缺陷，以 #楼内墙抹灰墙面质量缺陷较为严重。

　2、在整个过程中，我施工单位与房屋销售中心工作人员对房屋墙面存在质量缺陷的业主进行一对一对接，对存在质量缺陷的墙面积极整改处理。处理完成自检合格后上报监理验收，验收通过及时统计

　 4 并报房屋销售工作人员通知业主进行验收。

　3、为了保证整改墙面的质量和进度，我项目部每天组织管理人员及作业班组长，对当天所整改部位做检查、验收、统计，汇总后上报监理及甲方，对抹灰修补工序及工艺按排专职人员进行过程管控，以保证整改处理墙面的质量达到规范要求。

　4、到目前为止， #楼共计局部处理墙面*户。与业主对接完成并验收合格共计*户。

　 四、 技术要求及质量标准 1 4.1 技术标准

　4.1.1 基层处理：在抹灰前一天用水把墙面浇透，混凝土墙面采用1:1 水泥砂浆（内掺用水量 10%的 801 胶）甩浆。

　4.1.2 吊直、套方、找规矩、贴灰饼：根据基层表面平整、垂直情况，墙面凹度较大时要分层操作。用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直。灰饼用 1﹕0.5：3:混合砂浆做成 5cm 见方，水平距离约为 1.5m 左右。

　4.1.3 做护角：根据灰饼和冲筋，首先应把门窗口角和墙面阳角抹水泥护角； 4.1.4 抹底灰：底灰采用 1﹕0.5:3 混合砂浆打底，厚度为 7-9mm，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。

　4.15 抹罩面灰：底层砂浆抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可

　 5 进行抹罩面灰工作。罩面灰采用 1﹕0.5:3 混合砂浆，厚度为 7-9mm。抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。

　4.16 抹完灰后注意喷水养护，防止空鼓裂缝。

　2 4.2 质量标准

　4.2.1 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓，面层无爆灰和裂缝等缺陷。

　4.2.2 表面：表面光滑、洁净，接槎平整，线角顺直清晰。

　4.2.3 护角、门窗框与墙体之间缝隙：护角符合施工规范的规定，表面光滑、平顺；门窗框与墙体间缝隙填塞密实，表面平整。

　4.2.4 孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表面：尺寸正确，边缘整齐、光滑；

　4.2.5 允许偏差项目：

　项次 项

　 目 允许偏差（mm）

　检验方法 1 立面垂直 3 用 2m 托线板检查 2 表面平整 3 用 2m 靠尺及楔形塞尺检查 3 阴阳角垂直 4 用 2m 托线板检查 4 阴阳角方正 4 用 20cm 方尺和楔形塞尺检查 5 分格条（缝）平直 4 拉 5m 小线和尺量检查

　 6 五、 注意事项 5.1 由于返工处理主楼公共部分安装的是竹瓷砖，对须处理返工的楼层公共部分墙面做防护处理，瓷砖地砖上铺设竹胶板或木工板，防止瓷砖面层划伤。

　5.2 地暖保护层铺设木工板或竹胶板，以防对地暖保护层、地暖管等设施造成破坏，禁止在地面上拌灰和直接在地面上堆放砂浆。

　5.3 在施工期间合理堆放砂浆材料，避免对原合格墙面造成二次污染。

　5.4 抹过灰后随即清擦粘在门窗框上的残余砂浆，并清擦干净。对铝合金门窗框一定要粘贴保护膜，并一直保持到竣工前需清擦玻璃为止。

　5.5 抹灰的落地灰要及时利用，下班前要清理作业面、施工机械和机具，做到工完场清。

　六、 成品保护 6.1 推小车或搬运东西时，要注意不要碰坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠放在墙上，严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。

　6.2 在施工作业时保护好墙上的预埋件、电线槽、盒、水暖设备和预留孔洞等，不要随意抹死。

　6.3 抹灰层凝结硬化前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度。

　 7 七、 安全文明施工 7.1 严禁违章指挥，违章操作，违反劳动纪律。集中精力，坚守岗位，未经专业培训不得从事本工种作业。

　7.2 严禁酒后作业，禁止穿高跟鞋、拖鞋、赤脚进入施工现场。

　7.3 禁止随意拆除、挪动、各种防护装置、防护设施，安全标志、消防器材及电器设备等。

　7.4 以事故为“零”的目标，认真做好，班前安全技术交底，勤检查、多督促、消除事故隐患，防患于未然。

　7.5 进入施工现场必须戴好安全帽，多注意上下层施工作业情况。

　 7.6 定期进行安全教育，提高作业人员的安全意识。

　7.7 对进入现场的成品、半成品、周转材料各种材料分类堆放，整齐有序，挂牌标识。自觉爱护现场一切材料、半成品、成品及其他设施和标识牌，遵守现场各项规章制度。

　7.8 工人操作区必须清洁整齐，做到“工完场清”。施工现场的建筑垃圾、材料及时清理到指定地点堆放，并及时清运出场，保证施工场地的清洁和施工道路的畅通。